时下楼市哀鸿遍野，成交锐减，观望浓厚，于投资者而言，这无疑置业的“凶日”。事实上，楼市调整从来都不是一刀切式的，核心地段、商业聚集的楼盘抗跌能力强、升值明显。从南京楼市来观察，虽然整体走低，但城区核心地段房价不降反涨，交通便利的江宁亦成为楼市“热岛”。这些逆市而上的区域背后，自有强大的产业支撑和消费能量。这其中，位于雨花台区的宁南片区，在软件产业聚集效应的逐渐释放下，正日益成为南京楼市投资新高地。
宁南：软件产业聚集效应凸显
        过去，默默无闻的宁南几近无人问津。2005年有过一次新房上市潮后，长期以来缺乏新房源上市的宁南板块日渐淡出购房者的视线。而正是在这段惨淡时期，宁南从系列大手笔的产业聚集中迅速崛起。
        2004年9月，沈阳东软考察团路过雨花台区，在宁南街道转了一圈，便决定在这里建设外包基地；还是在雨花台区宁南街道，华为基建总监拍了500多张照片回去，总裁实地踏看后立刻拍板；2006年8月，中兴通讯为三期工程选址，8000员工投票表决，结果仍是雨花台区宁南街道高票入选；2007年9月3日，第三届中国（南京）国际软件产品博览会圆满落幕。会上，70个重大软件项目签约落户南京，投资额高达87.7亿元。作为全国最大的通讯软件基地，雨花科学园的核心板块———宁南，在软博会期间，自然赚足了眼球。
        东起花神大酒店，西至花神家具港，处于纬九路中段的宁南大道，长仅4公里。“可就在这狭长的4公里大道两侧，密集分布着宏图三胞、江苏舜天、江苏国泰、普天通信、东软软件、中兴通讯、上海科技（斯威特），还有在香港联合交易所上市的华润、中华易星、雨润等12家上市公司、13家巨头总部。”宁南街道工委书记张虎曾向媒体透露。
        软件巨头的接踵而至，迅速带动着中小软件企业扎堆互动。2.4万平方米的“蓝筹谷”，是雨花台区的软件孵化园，建成仅仅3个月就被21家软件企业挤得满满当当。
        2006年9月18日，华东地区首家面积超过40万平方米的大型“shoppingmall”-明发商业广场正式在雨花台区宁南核心区域奠基。同一天，由温州知名企业家吕金航先生斥５亿巨资精心打造宁南（国际）汽配城，举行“一期竣工交付暨二期开工庆典”。2010年，新的市级商业副中心将在宁南成形”，商家高层精英评价说：“宁南板块的现代商贸区，3年后的年贸易额将铁定突破100亿元。受宁南现代商贸区和现代服务业的强势崛起影响，南京商业格局的重新洗牌在所难免。
       宁南：未来的楼市投资新高地
        从今年开始，宁南板块缺乏房源的情况将有所改变，重新掀起一波集中上市潮。
       去年，万科和金地两大地产巨头也进入大宁南概念下的区域拿地。如不出意外，万科位于铁心桥的金色城品及金地位于板桥规模达103万平方米的超级大盘有望在今年内推向市场。
据网尚房地产研究机构的预测，2008年的宁南将达到一个住宅上市集中期，初步统计，包括宏图·上水园、南汽亚泰花园、花神美境四期、翠岛花城三期、时光澔韵三、，以及中浩地产位于雨花窑岗村的琉园·御景和双联置业的雨花南路项目在内，2008年整个城南的商品房上市量将会超过60万平方米。
       “宁南板块的价格已经飞涨过一次了，不过前景仍还不错。”业内人士告诉记者，“2004年翠岛花城每平方米的价格是3000多元，去年涨到五六千元，现在已经要八九千了。”
据悉，南京市政府和规划部门有意按照“市中心”的标准对该地块进行规划建设。最高标准是将这里规划成另一个城市中心区，集中商务、商业、办公等功能，同时还规划预留国际性会议所需的大型公共建筑空间，充分提升该地块的品质。
        此外在配套方面，宁南新城将聚集不少卖场和购物中心。据了解，除了麦德龙、家乐家、百安居落户附近外，红星美凯龙、宜家、迪卡隆等欧洲跨国企业在当地的项目也陆续开工，而家乐福、沃尔玛、好又多、苏果等超市巨头也在宁南跑马圈地。
        值得一提的是，目前宁南的楼盘较少，楼盘品质在南京也算较好的板块，但是不容忽视的一个问题就是宁南的房价已经相对较高，投资价值受到限制。“在目前南京楼市的大环境下，保值没什么问题，升值快慢，幅度，就很不好说了。”业内人士分析道。