本报记者史皓怡报道  长久以来，宁南给人静谧安详的感觉，恰如花神碧波，似与尘世无染，宁南的开发商们并没有在南京整体楼市的狂飙突进中随波逐流，而是始终以偏安一隅，严格遵循着市场发展的客观规律。宁南的房价，也一直在理性的通道稳健地上行，从未有过大起大落。
       在宁南板块，20万以上的大盘比比皆是，而真正用心铸家的地产开发企业却屈指可数，正如宏图品牌在南京打造的地铁物业，准学区房，高新产业区，这些特质让宏图上水园在名盘齐放的宁南一经亮相就引来了各方的关注。崇尚自然的园林，充分展现了“隐在绿中，人在树下”的自然生活，“坡林溪谷”的美境，宏图上水园在地灵人杰的宁南轻松切换着城市的繁华与生活的宁静。
硅谷上的高知聚集区
       宏图上水园位于雨花区共青团路与宁南大道的交界口，处于新城南交通、配套、环境多优的位置。在上水园之前，宏图地产先后开发了上花园、上逸园、上福园，“上”字，意为上善若水，同时也有高尚的意思。为高知、高涵养人群打造高端社区，造可以留给子孙的房子，是宏图上水园一直以来的开发理念。在宏图上水园一路之隔东、南、西有华为、中兴通信研发中心、三胞集团、通灵研发基地、苏豪国际、东大软件、力霸科技、麦德龙、宜家家居、雨润、舜天等集团企业先后落户，初步形成以 IT 产业、大公司总部、研发中心为主的生态型高新技术产业研发基地，尖端人才聚集，为区域的高科技含金量注入生机，这些公司大楼组成了南京最具时代气息、个性、规模、智能化水平最高的现代化建筑群，为地产市场造就潜在的巨大商机。
       据了解，该区域在09年底2010年初将会有近两万高知人群入住，IT精英将会成为非常大的准业主群。作为高知、高素质人群，他们的消费能力颇高，但是就目前的共青团路附近，商业配套十分缺乏，而上水园与阅城国际3万多平米的商业配备将完全填补该区域的空白，也成为周边庞大的高知人群生活购物又一新场所，与此同时，该商圈到地铁南延线共青团站不行只需8分钟，地铁共青团路站点也是连接主城和江宁的必经之路，这样便利的交通使得江宁的业主也能在下班之余享受家门口的购物乐趣，轻松惬意。
       宁南商业加速
       2009年4月，经历10个月完成的南站地区控制性规划出台，正式将高铁南站城市副中心实现计划推进至可实现操作进程。交通改变城市格局，也左右了人们的置业趋向，地铁轻轨和火车南站让整个南京的城市重心逐渐南移，南部新城将成为与新街口、河西CBD形成三足鼎立的城市中心，加之软件产业聚集效应的逐渐释放下，宁南逐渐得到更多买房人认可，日益成为南京楼市投资新高地，南京最具潜力的商圈。
       宁南依托良好的山水条件，打造适宜人居的居住板块，区域开发整齐划一，而高铁南站城市副中心的规划更为宁南的楼盘提供了良好的增值潜力，给宁南带来无尽的商业价值和居住价值。2004年，翠岛花城每平方米的价格是3000多元，现在每平方米已经接近9000元，而宁南板块里的不少在售楼盘均价已经冲万。随着住宅开发整体过半，越来越多的开发商都把目光转向了商业配套设施，宁南商业氛围缺失的现状正在改变。
       目前，雨花区内的商业以汽车销售和服务、家居卖场、户外休闲装备为主，已经形成了与主城的几个商圈互补的商业模式，在其核心区内聚集包括多家世界500强知名企业在内的百货、家居、汽车等20多家核心企业，还有麦德龙、家乐家、百安居、汽配城、苏宁、永隆、迪卡侬、明发广场等多家大型商业。火车南站建设虽刚刚启动，但市场已显现出明确的产业导向：宁南板块内的餐饮、住宿、娱乐、购物、物流等多项产业呈齐头并进、快速发展态势。业内人士预测，受宁南现代商贸区和现代服务业的强势崛起影响，南京商业格局的重新洗牌在所难免。它除了给人们带来很多新产品，更多的带来了一种全新的生活方式。
       宏图即将推出了一批总建筑面积为3000平米左右的沿街商铺，未来地铁一号线南延共青团路出口就在宏图上水园商业中心，2010年3月一号南延线地铁试运行后每天将有过万的人流量，这片商铺将于隔街相望的阅城国际花园、君悦湖滨、明发商业广场等众多商业配套一起，构筑起南部新城商业副中心。
      后来居上的精品战斗力
     “配套超标，价值低估。”这是许多业内人士对于宁南的印象。
      从1997年被市政府确定为南京五大住宅新区之一、1998年又正式被市政府作为试点、打造国家级示范区以来，宁南新区已经走过了十多年的辉煌征程，并成为新世纪新南京的标志性绿色、生态、环保及高科技示范区。事实上，在“生态宁南、科技宁南”的战略指引下，宁南板块以雨花台风景区的扩容为龙头的生态走廊已成互通之势、以地铁南延为主体的大宁南快速交通格局已经成形，以汽配、家居为两翼的“第四商圈”日渐成熟，以IT产业、总部经济、研发中心为主的宁南高科技产业群的积聚正成规模之势……多年的沉淀优势终于积聚到了爆发的一刻，宁南的嬗变，正在 悄悄地提升着整个区域的价值。
       不过，让不少宁南无奈的是，这里仍然没有一条成形的商业街，没有一家超市，没有一家咖啡馆…….宏图地产凭借对南京市场的敏锐力，在上水园项目上从前期选址、市场定位，到整体规划，都充分发挥操作经验和网络资源打造“人文居住”的精品住宅理念。宏图上水园所推出的商业配套设施，将填补区域商业的空白。从此以后，地处“南硅谷”的高知人才疲倦时就可以来这里喝咖啡，溜个弯就能这里买东西，宏图上水园将努力打造宁南地区最好的商业配套，为来往的人群带来更高的生活品质。